Статьи новости
10.02.2012

На данном сайте будут представлены средние расценки по России и статьи по строительству

Аренда земельных участков

Признаки аренды земель
Понятие земельная аренда представляет собой временное пользование земельным участком согласно договору и за определенную плату. На сегодняшний день это самая распространенная и эффективная форма использования земли. Основные признаки аренды земли - это срочность, платность, возвратность и прочее. Аренда земельных участков дает право, которое действует на определенный период времени, указанный в договоре. Действующее законодательство не определяет сроки аренды, но на практике земельная аренда обычно не превышает 49 лет. Платность проявляется в возмездности арендных отношений, которая отражается в арендной плате, выплачиваемой арендодателю. Размер платы аренды определяется в договоре аренды. Плата при аренде земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, определяется Правительством РФ. По истечении срока аренды арендованная земля подлежит возврату арендодателю - собственнику земельного участка.
Арендатор земли может передать свои обязанности и права третьему лицу, а также отдать их в залог или внести их в качестве вклада в уставной капитал товарищества либо в производственный кооператив. При этом ответственным согласно договору аренды земли становится новый арендатор.
Распространена также аренда земельных участков для муниципальных и государственных нужд с целью проведения там изыскательских работ сроком не больше одного года. При этом арендатор земли согласно договору обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, пригодное для использования, выполнить работы рекультивации земли, возместить убытки, причиненные при работах, а также исполнить другие обязанности, предусмотренные законом или договором аренды земли.
Предусмотрена также аренда земельных участков вместе с водоемами и насаждениями, расположенными там зданиями и сооружениями или же без них. Каких-либо конкретных ограничений по аренде земли не имеется как в отношении объекта аренды, так и в отношении арендодателей. Земельные участки подразделяются на категории, например сельскохозяйственного, природно-заповедного, оздоровительного, лесохозяйственного, историко-культурного назначения и прочее, и в зависимости от этого земельная аренда имеет свои особенности.